L'observatoire des charges de copropriétés Belges

Analyser & comparer les charges de copropriétés

Coût moyen des charges par postes

A ce stade chiffres donnés à titre exemplatif et non représentatifs (collecte et encodage des données en cours)
Postes de charges €/lot/an
Assurances 232.8
Honoraires Syndic 209
Frais administratifs (Avocat, Expert, etc) 95.5
Entretien Général 278.5
Ascenseur 154.7
Frais de nettoyage 595.6
Chauffage et Eau Chaude Sanitaire 595
Eau Froide (hors chauffage) 67.6
Électricité des communs 83.4

Frais de gestion

Syndic professionnel Syndic non professionnel
287.4 (€ / lot / an) 130 (€ / lot / an)

Frais de chauffage et d'eau chaude sanitaire

Sans cogénération Avec cogénération
595 (€ / lot / an) 594.8 (€ / lot / an)

Frais de nettoyage

Sans concierge Avec concierge
578.5 (€ / lot / an) 612.7 (€ / lot / an)

Estimez le montant moyen de vos charges

Affichez les moyennes de charges de la base OSCAR en fonction de votre copropriété.



Evaluez les performances

Charges

Découvrez la performance des principaux postes de charge votre copropriété en comparaison avec la base OSCAR.

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Financières

Découvrez les principaux indicateurs d'évaluation de la performance financière de votre copropriété.

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Le Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires

Le Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires est une association de défense des propriétaires a-politique, dynamique, indépendante et sans but lucratif qui vous défend depuis 1975. Une association qui assiste ses membres, qui est dirigée par des propriétaires et connait leurs problèmes.

Site du SNPC

Qu'est-ce qu'OSCAR Belgique ?

Le Syndicat National dess Propriétaires et des Copropriétaires (SNPC) entend lancer un Observatoire des charges de copropriétés qui comprend trois zones géographiques : Flandre, Bruxelles et Wallonie.

Il s'agit d'un outil comparatif entre copropriétés similaires qui se base sur des documents comptables des copropriétés. Le SNPC a développé cet outil, en se basant sur le logiciel français OSCAR et en le « belgicisant ».

L'objectif poursuivi est de permettre aux copropriétés, aux copropriétaires, aux Conseils de copropriété, aux commissaires aux comptes et aux syndics, c'est-à-dire tous les intervenants du monde de la copropriété, de mieux cerner les charges des copropriétés et de voir comment les réduire ou les contrôler à tout le moins permettant d'améliorer le pouvoir d'achat des copropriétaires.

OSCAR Belgique est maintenant opérationnel et nous comptons sortir les premiers résultats fin 2020 au plus tard.

Le site internet, sur lequel tous les intervenants de la copropriété pourront prendre connaissance des résultats et procéder à des comparatifs, est d'ores et déjà accessible via l'adresse: www.oscar-snpc.be

Vous serez cependant attentif au fait qu'en l'état, et tant que la banque de données n'est pas dument complétée (voir ci-après), les chiffres donnés le sont à titre purement exemplatif et ne sont donc pas représentatifs.

Nous commençons dès lors la collecte des informations sur les copropriétés en Belgique.

Nous avons donc besoin de votre collaboration pour rassembler ces données et nous les transmettre.

N'hésitez pas à communiquer la présente information aux membres du Conseil de copropriété de votre (vos) résidence(s) et/ou votre(vos) syndic(s).

Dans l'onglet Interrogation OSCAR du site apparaît le montant moyen par lot ou par m² et par an de chacune de plusieurs catégories de charges. Ces informations proviennent des différentes dépenses fournies par des syndics, copropriétaires, etc, qui sont enregistrés dans la base de données d'OSCAR.

Il est ensuite possible, en renseignant en bas de page les caractéristiques de votre immeuble, d'obtenir les charges moyennes de copropriété d'un échantillon d'immeubles ayant la même configuration. Il vous sera donc aisé de mesurer la performance de votre immeuble en la comparant à la moyenne des charges d'un échantillon équivalent, suivant une répartition en plusieurs catégories de charges prédéfinie.

L'onglet Performance financière se base sur le bilan de la copropriété. Il analyse la solidité financière de la copropriété au travers d'une série d'indicateurs. Ces indicateurs sont décrits en fin de page.

L'onglet Performance charges permet la saisie de données propres à sa copropriété et d'avoir en retour un tableau de bord comparant les données fournies par Oscar Belgique avec les principaux ratios de sa copropriété accompagnés de signaux d'alerte lorsque les écarts avec OSCAR sont trop importants :

  • VERT : résultats en dessous du ratio OSCAR
  • ORANGE : supérieur de moins de 10% au ratio OSCAR
  • ROUGE : supérieur de plus de 10% au ratio OSCAR

De plus OSCAR fournit un étalonnage dynamique des charges totales ainsi que des charges de chauffage sur la base d'un étiquetage allant de A à G, à l'instar de ce qui existe pour la performance énergétique des immeubles.

En tant que membre du SNPC, vous pouvez envoyer vos remarques ou questions sur les résultats de votre interrogation d'OSCAR à l'adresse mail suivante : oscar@snpc-nems.be.

Si vous souhaitez nous aider à alimenter notre base de données, merci de nous envoyer un mail à l'adresse mail suivante : oscar@snpc-nems.be et nous reprendrons contact avec vous.

Codes comptables Mode de calcul de l'analyse financière